Wie een pand verkoopt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, moet verschillende documenten verzamelen. Sommige zijn nodig zodra het pand te koop wordt gezet, andere bij het compromis of de akte. Goed voorbereid stellen ze kopers gerust en versnellen ze de verkoop.
Het EPB-certificaat
Het energieprestatiecertificaat (EPB) is verplicht zodra het pand te koop wordt aangeboden. De energieklasse en het verbruik moeten in elke advertentie vermeld worden. Het is ook een steeds belangrijker criterium voor kopers en banken.
De keuring van de elektrische installatie
Voor een woning moet een proces-verbaal van de keuring van de elektrische installatie aan de koper worden bezorgd. Is de installatie niet conform, dan krijgt de koper doorgaans een termijn om de werken uit te voeren.
De stedenbouwkundige inlichtingen
Deze worden door de gemeente afgeleverd en bevestigen de stedenbouwkundige toestand van het pand: bestemming, afgeleverde vergunningen, toegelaten aantal woningen. Ze zijn essentieel om verrassingen te vermijden, zeker bij huizen die in appartementen zijn opgedeeld.
Het bodemattest
Het bodemattest van Leefmilieu Brussel geeft aan of het perceel in de inventaris van de bodemtoestand is opgenomen. Het moet verkregen worden vóór de ondertekening van het compromis.
Andere documenten afhankelijk van het pand
- Het postinterventiedossier (PID) als er na mei 2001 werken werden uitgevoerd
- De documenten van de mede-eigendom, via de syndicus, voor een appartement
- De keuring van de stookolietank indien van toepassing
- De eigendomstitel en, indien nodig, de plannen
Tijd winnen
Het verzamelen van deze documenten kan enkele weken duren. Als makelaar vraag en controleer ik ze voor u, zodat uw pand zonder vertraging verkocht kan worden. De regels evolueren regelmatig: uw notaris bevestigt altijd de exacte lijst voor uw situatie.
Overweegt u te verkopen? Begin met een gratis schatting van uw woning.
LAN Real Estate
Vastgoedmakelaar in Brussel
Overweegt u te verkopen?
Ontvang een gratis en vrijblijvende schatting van uw woning door een kenner van de Brusselse markt.
