Acheter un bien à Bruxelles est un projet important. Connaître les étapes à l'avance permet d'agir vite lorsque le bon bien se présente, tout en évitant les erreurs.
1. Définir son budget
Au prix du bien s'ajoutent les droits d'enregistrement (12,5 % en Région bruxelloise, avec un abattement possible pour l'achat d'une résidence principale sous conditions), les frais de notaire et, le cas échéant, les frais de crédit. Rencontrer sa banque en amont permet de connaître sa capacité d'emprunt.
2. Cibler sa recherche
Commune, type de bien, nombre de chambres, extérieur, budget de travaux : plus vos critères sont clairs, plus la recherche est efficace. Consultez les biens à vendre et nos guides par commune.
3. Visiter avec méthode
Lors des visites, observez l'état de la toiture, des châssis, de l'installation électrique et du chauffage, ainsi que le certificat PEB. Pour un appartement, demandez les derniers procès-verbaux d'assemblée générale de la copropriété.
4. Faire une offre
En Belgique, une offre écrite acceptée par le vendeur peut engager les deux parties. Elle peut contenir une condition suspensive d'obtention du crédit. Il est donc essentiel de bien la rédiger.
5. Signer le compromis
Le compromis de vente fixe les conditions de la vente. Un acompte, souvent de l'ordre de 10 % du prix, est généralement versé à ce moment, sur le compte du notaire.
6. Finaliser le financement et signer l'acte
La banque finalise le crédit, puis l'acte authentique est signé chez le notaire, en principe dans les quatre mois suivant le compromis. Vous recevez alors les clés.
Un accompagnement de bout en bout
Je vous accompagne à chaque étape, de la recherche jusqu'à l'acte, et je vous informe en priorité des biens disponibles avant leur mise en ligne. Contactez-moi pour parler de votre projet. Votre notaire reste votre interlocuteur pour les aspects juridiques et fiscaux précis.
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